Bei dem Objekt Spaldingtor handelt es sich um ein klassisches Bürogebäude mit moderner Architektur, das aus neun oberirdischen Geschossen besteht. Von der Gesamtmietfläche entfallen ca. 11.000 m² auf Büroflächen, ca. 1.280 m² auf Einzelhandel und ca. 560 m² auf Lager. Der Einzelhandel befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss, die Büroeinheiten in den Obergeschossen.

Die Mietfläche verteilt sich zu 64 % auf den Altbau, die restlichen 36 % auf den Neubau. Der Altbau wurde 1927 errichtet und 1955 umfangreich saniert. Es handelt sich um einen Stahlbetonskelettbau mit Mauerwerksausfachungen. 2004 wurde das Bestandsgebäude um einen 8-geschossigen Neubau erweitert. 2009–2012 erfolgte eine Instandsetzung und Revitalisierung. In diesem Zuge hat der Altbau auch eine neue Fassadendämmung erhalten.

Amenities

Zu den Ausstattungsmerkmalen des Gebäudes gehören im Wesentlichen ein teilweise außenliegender Sonnenschutz, Lüftungsanlagen mit Kühlfunktion, Fernwärme, Aufzüge, Hohlraum-/Doppelböden, Kabelkanäle, eine Fensterputzer-Gondelanlage, teilweise Balkone sowie eine BMA/BMZ. Die Obergeschosse werden von zwei barrierefreien Aufzügen sowie zwei gegenüberliegenden Treppenhäusern erschlossen.

Special Features

Ca. 26 oberirdische Stellplätze

Location

Die Spaldingstraße ist verkehrsgünstig in Hammerbrook gelegen und nur 850 m vom Hauptbahnhof entfernt. Damit befindet sich das Objekt in einer nordwestlichen Randlage der City-Süd: Dieser Bereich zwischen Innenstadt und Hafen ist als Gewerbestandort begehrt und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.

Property Management

Kähler Real Estate Management GmbH